Emlak Sektörü Kredilerden Dertli

Emlak piyasasında son dönemde bir durgunluk yaşanıyor. Murat Emlak Gayrimenkul danışmanı Murat Delikkaya, piyasadaki son durumu değerlendirerek, emlak sektörünün kredilerden kaynaklı sorunlarının olduğunu söyledi.

Murat Emlak Gayrimenkul danışmanı Murat Delikkaya, piyasadaki son durumu değerlendirerek, 'Geçen yıla oranla bu yıl bir düşüş var. Ama 2025'e bakarsak son 4 aya göre yine aynı oranda diyebiliriz aslında. Fiyatlarda artış var ama satışlar aynı oranda değil. Pandemi dönemiyle kıyaslarsak o kadar iyi değil. Maliyetler arttığı için fiyatlar yükseliyor' dedi.

Kira fiyatlarının bölgeye göre değiştiğini vurgulayan Delikkaya, özellikle Kuzeykent'e dikkat çekerek, 'Kastamonu'da en çok Kuzeykent bölgesi tercih ediliyor. Yeni binalarda, nitelikli sitelerde 3+1 evler 25-30 bin lira bandında. 2+1 evler ise 15-20 bin lira aralığında' diye konuştu.

'Öğrenciler Eşyalı Evlere Yoğun Talep Gösteriyor'

Üniversite öğrencilerinin etkisine değinen Delikkaya, 'Ağustos, Eylül ve Ekim aylarında öğrenciler 1+1 eşyalı evlere yoğun talep gösteriyor. Genelde 1 yıllık sözleşmeler yapılıyor. Kastamonu'da 1+1 evler yeterli seviyede, hatta kışın daire fazla olduğu için müşteri az kalıyor' dedi.

Yaz döneminde talebin arttığını söyleyen Delikkaya, 'Özellikle düğünler ve tayin sezonu başladığında Kuzeykent bölgesi daha çok tercih ediliyor. 1+1 evler genelde eşyalı olduğu için ortalama 15 bin lira civarında. Ama daha düşük fiyatlı, 9-10 bin liradan başlayan evler de var. En çok 2+1 evler tercih ediliyor. Özellikle gençler ve yeni evliler bu tip dairelere yöneliyor. Çünkü birçok kişi 3+1 kiralamak yerine o paraya ev taksiti ödemeyi düşünüyor' dedi.

'Olukbaşı'nın Müşterisi Sabittir'

Olukbaşı bölgesine de yoğun ilgi olduğunu belirten Delikkaya, 'Olukbaşı bölgesi için de çok talep oluyor. Her bölgenin müşterisi ayrı oluyor. Ama Olukbaşı'nın müşterisi sabittir. Sadece o bölgeyi istiyor. Daha çok memurlar, çalışanlar ve çarşıya yakın olsun diye düşünenler Olukbaşı'nı tercih ediyor. Kiralık evlerde artık çevredeki okullar da etkili oluyor.' diye konuştu.

Emlak sektöründeki en büyük sorunlardan birinin kredi oranları olduğunu ifade eden Delikkaya, 'Emlak sektörünün kredilerden kaynaklı sorunları var. Fiyatlar çok yüksek. Dolayısıyla kredi oranları daha düşük olsa, daha çok talep görür. Yine talep görüyor tabii ki ama geçmişe göre aynı oranda değil. Kredi oranları düşük olsa satış oranları daha fazla olabilir diye düşünüyorum' diyerek sözlerini tamamladı.